Зачем: даёт структуру для непогруженных заказчиков, объясняет, в чём наша компетенция на каждом этапе.

ЦА: предприниматели, девелоперы, кто «думает строить».

SEO: этапы строительства коммерческой недвижимости, как проходит стройка.

Коммерческая недвижимость — это не просто стены и крыша. Это актив, который должен приносить доход. Чтобы запустить его без проволочек и переделок, важно понимать каждый этап строительства.

1. Цели проекта: с чего начинается строительство

• Здание планируется под аренду, под нужды бизнеса или для перепродажи?
• Какие задачи по логистике, транспортной доступности, инженерии?
• Есть ли ограничения по срокам и бюджету?

Ответы на эти вопросы формируют основу будущего объекта. В частности, они определяют планировку, технические решения и даже выбор участка под строительство.

2. Проектирование: закладываем экономику и эффективность

Грамотно выполненный проект позволяет не только сократить сроки стройки, но и оптимизировать бюджет.

Что включает в себя проектирование коммерческой недвижимости:

• архитектурные и конструктивные решения;
• расположение инженерных систем и узлов;
• возможность перепланировки или деления на арендные блоки;
• соответствие требованиям БТИ, надзорных органов и эксплуатации.

Проект — это не просто чертеж, а инструмент будущего дохода.

3. Подготовка участка и нулевой цикл: фундамент бизнеса

До начала строительства важно подготовить площадку:

• провести геологические изыскания;
• подготовить наружные коммуникации;
• организовать подъезды и временную инфраструктуру.

Нулевой цикл включает в себя:

• земляные работы;
• устройство фундамента (ленточного, свайного, монолитного — по результатам расчётов);
• закладку инженерных узлов и вводов.

Ошибки на этом этапе могут стоить в разы дороже, чем на отделке.

4. Основное строительство: от каркаса до фасада

Здесь формируется «тело» объекта:

• монтаж металлоконструкций или другого несущего каркаса;
• устройство перекрытий, стен и кровли;
• монтаж окон, дверей, витражей, фасадных решений;
• подведение внутренних и наружных инженерных систем.

В современных коммерческих зданиях чаще применяются каркасные системы с навесными панелями — это позволяет быстрее вводить здание в эксплуатацию.

5. Внутренняя отделка и благоустройство

Финальный этап до ввода:

• прокладка инженерии (электрика, вентиляция, ВК);
• отделка общих зон, офисных блоков, складских помещений;
• обустройство территории: парковка, освещение, озеленение;
• ввод в эксплуатацию, оформление исполнительной документации.

Если здание предназначено для аренды, важно заранее учесть возможные перепланировки и обеспечить гибкость подключения инженерии.

6. Ввод в эксплуатацию и запуск

Заключительный этап включает:

• проверку всех систем;
• согласование с надзорными органами;
• получение ЗОС и разрешения на ввод;
• готовность объекта к аренде, продаже или запуску бизнеса.

С этого момента здание начинает работать как актив и приносить доход.

Какие объекты чаще всего строятся в Санкт-Петербурге и Ленобласти наибольшим спросом пользуются:

• торгово-офисные комплексы;
• складские терминалы и логистические центры;
• автосалоны и дилерские центры;
• производственные корпуса;
• апарт-отели, гостиницы;
• образовательные и общественные здания.

Важно понимать, что каждый из этих типов имеет особенности в проектировании и строительстве.

Вывод: как избежать лишних рисков

Строительство коммерческого объекта — это цепочка решений, где каждая стадия влияет на финальный результат. Если проект недоработан — стройка будет дольше. Если не учтены инженерные узлы — возможны переделки. Если слабо проработан бюджет — возникнут перерасходы.

Оптимально, когда один подрядчик ведёт проект от подготовки до ввода в эксплуатацию. Это снижает риски, экономит время и делает процесс прозрачным.